499 000 €

T4 89 m²

GORBIO 06500

+6% vs marché

5 607 €/m²

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499 000 €

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Maison • 4 pièces • 89 m²

GORBIO (06500)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 762 €

Prix net vendeur 475 238 €

Frais de notaire +34 422 €

Émoluments 5 033 €

Droits & taxes 28 039 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 422 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 422 €

Capital à emprunter 533 422 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 387 €/mois	19 355 €/mois	536 508 €	56 429 €	3,20%
10 ans	4 691 €/mois	14 215 €/mois	562 920 €	82 841 €	3,25%
15 ans	3 397 €/mois	10 294 €/mois	611 460 €	131 381 €	3,35%
20 ans	2 784 €/mois	8 436 €/mois	668 160 €	188 081 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 429 €/mois	7 361 €/mois	728 700 €	248 621 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,92%

24 564 €/an

Rendement net

3,45%

après charges

Cashflow

-882 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 047 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 1 719 €/an

GLI (3,0%) 737 €/an

Vacance locative 2 046 €/an

Total charges 7 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 047 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 24 564 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 047 €

Mensualité crédit - 2 315 €

Charges mensuelles - 614 €

Cashflow négatif ⚠ -882 €

Ratio couverture 113%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 4p, GORBIO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GORBIO ↗ +53.8% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GORBIO Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 MENTON	449 900 €	5 293 €	85 m²	5	Voir
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T4 MENTON	435 000 €	5 118 €	85 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/12/2025	751 Av Gen De Gaulle	640 000 €	90 m²	7 111 €
15/10/2025	520 Saint Sauveur	575 000 €	101 m²	5 693 €
10/04/2025	5160 Saint Sauveur	255 000 €	82 m²	3 110 €
08/01/2025	5622 Le Faiscin	507 550 €	82 m²	6 190 €
29/11/2024	5160 Saint Sauveur	207 000 €	82 m²	2 524 €
19/11/2024	5546 La Sigua	517 750 €	100 m²	5 178 €
23/02/2024	240 Che Du Doyen Pierre Rochard	485 000 €	95 m²	5 105 €
17/10/2023	110 Pl Honore Vial	230 000 €	70 m²	3 286 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).