205 938 €
T4
90 m²
MENARS
41500
+17%
vs marché
2 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 938 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MENARS (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 938 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 807 €
Prix net vendeur
196 131 €
Frais de notaire
+15 278 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 216 €
Capital à emprunter
221 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 222 096 € | 23 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 826 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 626 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 76 906 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 101 506 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
11 880 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENARS ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST DYE SUR LOIRE
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204 938 € | 2 277 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 MENARS
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204 799 € | 2 028 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 SUEVRES
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203 926 € | 2 019 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DYE SUR LOIRE
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208 926 € | 2 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DYE SUR LOIRE
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212 580 € | 1 933 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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199 180 € | 1 915 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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198 410 € | 2 133 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 MUIDES SUR LOIRE
|
213 921 € | 2 139 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MER
|
214 018 € | 2 119 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MENARS
|
197 009 € | 2 074 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVARAY
|
215 000 € | 1 937 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVARAY
|
215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVARAY
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215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 AVARAY
|
215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 1 Rue Des Champs Hardis | 148 000 € | 97 m² | 1 526 € |
| 22/07/2025 | 26 Rue Pierre Robin | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 22/07/2025 | 45 Rue De Marigny | 181 500 € | 80 m² | 2 269 € |
| 31/05/2025 | 13 Rue Andre Rouballay | 117 500 € | 90 m² | 1 306 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue Emilie Pellapra | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 21/09/2024 | 35 Rue Emilie Pellapra | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue Du Patois | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 27/05/2024 | 9 Rue Du Patois | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 04/04/2024 | 72 Av Guillaume Charron | 208 000 € | 73 m² | 2 849 € |
| 29/09/2023 | 6 Le Clos Des Sources | 179 000 € | 73 m² | 2 452 € |
| 24/07/2023 | 2 Rue Pierre Robin | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |