215 000 €
T5
111 m²
AVARAY
41500
+36%
vs marché
1 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
AVARAY (41500)
Terrain
1 400 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 232 260 € | 24 417 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 243 720 € | 35 877 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 264 780 € | 56 937 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 80 157 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 105 957 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
14 652 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVARAY ↗ +0.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVARAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AVARAY
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T5 AVARAY
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215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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225 000 € | 2 083 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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225 000 € | 2 083 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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225 000 € | 2 083 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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225 000 € | 2 083 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 AVARAY
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203 615 € | 1 851 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T7 MER
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199 000 € | 1 485 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T5 MER
|
196 400 € | 1 455 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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196 400 € | 1 455 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEXANTON
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189 000 € | 1 432 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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188 090 € | 1 726 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 SERIS
|
184 000 € | 1 614 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERIS
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183 000 € | 1 605 € | 114 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 24 Grande Rue | 171 000 € | 120 m² | 1 425 € |
| 14/06/2024 | 45 Gr Grande Rue | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 23/05/2024 | 5 Rue Du Buisson Gerome | 137 200 € | 102 m² | 1 345 € |
| 16/04/2024 | 11 Rue Du Tertre | 206 000 € | 110 m² | 1 873 € |
| 13/01/2024 | 6 Rue Du Tertre | 197 000 € | 130 m² | 1 515 € |