494 500 €
T14
379 m²
MELRAND
56310
-14%
vs marché
1 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 500 €
Maison • 14 pièces • 379 m²
MELRAND (56310)
Terrain
7 830 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 019 €
Prix net vendeur
475 481 €
Frais de notaire
+34 438 €
Émoluments
5 035 €
Droits & taxes
28 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 938 €
Capital à emprunter
528 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 400 €/mois | 19 394 €/mois | 537 600 € | 61 556 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 714 €/mois | 14 285 €/mois | 565 680 € | 89 636 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 617 220 € | 141 176 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 676 080 € | 200 036 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 737 400 € | 261 356 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,04%
54 576 €/an
Rendement net
7,53%
après charges
Cashflow
+810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 548 €/an
Charges copro. NR
2 274 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 820 €/an
GLI (3,0%)
1 637 €/an
Vacance locative
4 546 €/an
Total charges
17 329 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 548 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
54 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 548 €
Mensualité crédit
- 2 294 €
Charges mensuelles
- 1 444 €
Cashflow positif ✔
+810 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 14pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T14 MELRAND
|
494 500 € | 1 305 € | 379 m² | 14 | Voir |
|
T14 MELRAND
|
494 500 € | 1 305 € | 379 m² | 14 | Voir |
|
T14 MELRAND
|
494 500 € | 1 305 € | 379 m² | 14 | Voir |
|
T14 MELRAND
|
494 500 € | 1 305 € | 379 m² | 14 | Voir |
|
T14 MELRAND
|
494 500 € | 1 305 € | 379 m² | 14 | Voir |
|
T14 MELRAND
|
494 500 € | 1 305 € | 379 m² | 14 | Voir |
|
T14 MELRAND
|
495 000 € | 1 398 € | 354 m² | 14 | Voir |
|
T14 MELRAND
|
495 250 € | 1 399 € | 354 m² | 14 | Voir |
|
T14 MELRAND
|
495 250 € | 1 399 € | 354 m² | 14 | Voir |
|
T14 MELRAND
|
495 250 € | 1 399 € | 354 m² | 14 | Voir |
|
T14 MELRAND
|
495 250 € | 1 399 € | 354 m² | 14 | Voir |
|
T14 GUERN
|
499 000 € | 1 085 € | 460 m² | 14 | Voir |
|
T14 GUERN
|
499 000 € | 1 085 € | 460 m² | 14 | Voir |
|
T14 GUERN
|
499 000 € | 1 085 € | 460 m² | 14 | Voir |
|
T14 GUERN
|
499 000 € | 1 085 € | 460 m² | 14 | Voir |