495 250 €
T14
354 m²
MELRAND
56310
-8%
vs marché
1 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 250 €
Maison • 14 pièces • 354 m²
MELRAND (56310) • Melrand
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 048 €
Prix net vendeur
476 202 €
Frais de notaire
+34 487 €
Émoluments
5 042 €
Droits & taxes
28 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 737 €
Capital à emprunter
529 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 410 €/mois | 19 424 €/mois | 538 440 € | 61 677 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 566 520 € | 89 757 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 618 120 € | 141 357 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 677 280 € | 200 517 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 738 600 € | 261 837 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,29%
50 976 €/an
Rendement net
7,02%
après charges
Cashflow
+599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 248 €/an
Charges copro. NR
2 124 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 568 €/an
GLI (3,0%)
1 529 €/an
Vacance locative
4 246 €/an
Total charges
16 219 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 248 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
50 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 248 €
Mensualité crédit
- 2 297 €
Charges mensuelles
- 1 352 €
Cashflow positif ✔
+599 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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