303 109 €
T5
104 m²
MELESSE
35520
-9%
vs marché
2 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 109 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
NEUF
MELESSE (35520)
Terrain
479 m²
Exposition Sud
Jardin
Garage
Dans un lotissement agréable, belle opportunité avec ce terrain plat de 479 m², parfaitement viabilisé et exposé plein sud, idéal pour une maison lumineuse. Cadre de vie pratique g...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 109 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 053 €
Prix net vendeur
290 056 €
Frais de notaire
+21 720 €
Émoluments
3 257 €
Droits & taxes
17 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 829 €
Capital à emprunter
324 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 330 120 € | 37 774 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 347 400 € | 55 054 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 379 080 € | 86 734 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 122 854 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 452 700 € | 160 354 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
17 472 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 456 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 223 €/an
GLI (3,0%)
524 €/an
Vacance locative
1 455 €/an
Total charges
5 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 456 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 456 €
Mensualité crédit
- 1 406 €
Charges mensuelles
- 467 €
Cashflow négatif ⚠
-417 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Prix immobilier à Melesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELESSE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MELESSE
|
304 900 € | 2 797 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à MELESSE |
|
T6 MELESSE
|
306 000 € | 2 571 € | 119 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 119 m² à MELESSE |
|
T6 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
299 900 € | 2 631 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à CHAPELLE DES FOUGERETZ |
|
T7 MONTREUIL LE GAST
|
298 680 € | 2 428 € | 123 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 123 m² à MONTREUIL LE GAST |
|
T5 LA MEZIERE
|
298 232 € | 2 711 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à LA MEZIERE |
|
T5 LA MEZIERE
|
298 232 € | 2 711 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à LA MEZIERE |
|
T5 MELESSE
|
297 000 € | 2 856 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à MELESSE |
|
T5 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
295 500 € | 2 762 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à CHAPELLE DES FOUGERETZ |
|
T5 MELESSE
|
295 000 € | 3 010 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à MELESSE |
|
T5 MELESSE
|
295 000 € | 3 010 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à MELESSE |
|
T6 MONTREUIL LE GAST
|
292 600 € | 2 251 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à MONTREUIL LE GAST |
|
T6 MONTREUIL LE GAST
|
292 600 € | 2 251 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à MONTREUIL LE GAST |
|
T6 MONTREUIL LE GAST
|
292 600 € | 2 251 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à MONTREUIL LE GAST |
|
T6 MONTREUIL LE GAST
|
292 600 € | 2 251 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à MONTREUIL LE GAST |
|
T6 MONTREUIL LE GAST
|
292 600 € | 2 251 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à MONTREUIL LE GAST |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 36 Rue De La Pomme Chailleux | 306 650 € | 88 m² | 3 485 € |
| 29/05/2026 | 5 Le Haut Couyer | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 28/05/2026 | 5033 Launay Ricord | 102 100 € | 95 m² | 1 075 € |
| 20/05/2026 | 100 Rue De Montreuil | 375 718 € | 115 m² | 3 267 € |
| 13/05/2026 | 42 Rue De Montreuil | 278 500 € | 103 m² | 2 704 € |
| 04/05/2026 | 25 Rue Alain Colas | 525 000 € | 115 m² | 4 565 € |
| 30/03/2026 | 30 Rue Broceliande | 331 225 € | 123 m² | 2 693 € |
| 30/03/2026 | 16 Rue De L'ile De Groix | 280 450 € | 103 m² | 2 723 € |
| 09/03/2026 | 11 All De L'aronde | 343 900 € | 95 m² | 3 620 € |
| 05/02/2026 | 10 Rue De Rennes | 253 140 € | 123 m² | 2 058 € |
| 05/02/2026 | 1 Rue Broceliande | 353 450 € | 110 m² | 3 213 € |
| 29/01/2026 | 9 All Des Tulipes | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 26/01/2026 | 17 Av De La Duchesse Anne | 307 000 € | 83 m² | 3 699 € |
| 16/01/2026 | 20 Rue De L'ile De Groix | 287 500 € | 91 m² | 3 159 € |
| 15/01/2026 | 18 La Rohanniere | 451 100 € | 118 m² | 3 823 € |