295 000 €
T5
98 m²
MELESSE
35520
-6%
vs marché
3 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MELESSE (35520)
Terrain
1 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 321 300 € | 36 814 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 53 554 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 368 820 € | 84 334 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 119 674 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 156 214 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
16 464 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 372 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 152 €/an
GLI (3,0%)
494 €/an
Vacance locative
1 371 €/an
Total charges
5 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 372 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 372 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 438 €
Cashflow négatif ⚠
-435 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Prix immobilier à Melesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELESSE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MELESSE
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295 000 € | 3 010 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à MELESSE |
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T5 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
295 500 € | 2 762 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à CHAPELLE DES FOUGERETZ |
|
T5 MELESSE
|
297 000 € | 2 856 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à MELESSE |
|
T5 LA MEZIERE
|
298 232 € | 2 711 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à LA MEZIERE |
|
T5 LA MEZIERE
|
298 232 € | 2 711 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à LA MEZIERE |
|
T5 MONTREUIL LE GAST
|
299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à MONTREUIL LE GAST |
|
T5 MELESSE
|
290 956 € | 2 881 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à MELESSE |
|
T6 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
299 900 € | 2 631 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à CHAPELLE DES FOUGERETZ |
|
T5 LA MEZIERE
|
299 900 € | 3 190 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à LA MEZIERE |
|
T5 LA MEZIERE
|
299 900 € | 3 190 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à LA MEZIERE |
|
T5 LA MEZIERE
|
299 900 € | 3 190 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à LA MEZIERE |
|
T5 MELESSE
|
303 109 € | 2 915 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à MELESSE |
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T5 MELESSE
|
304 900 € | 2 797 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à MELESSE |
|
T5 MELESSE
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à MELESSE |
|
T5 MELESSE
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à MELESSE |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 36 Rue De La Pomme Chailleux | 306 650 € | 88 m² | 3 485 € |
| 28/05/2026 | 5033 Launay Ricord | 102 100 € | 95 m² | 1 075 € |
| 20/05/2026 | 100 Rue De Montreuil | 375 718 € | 115 m² | 3 267 € |
| 13/05/2026 | 42 Rue De Montreuil | 278 500 € | 103 m² | 2 704 € |
| 04/05/2026 | 25 Rue Alain Colas | 525 000 € | 115 m² | 4 565 € |
| 30/03/2026 | 16 Rue De L'ile De Groix | 280 450 € | 103 m² | 2 723 € |
| 09/03/2026 | 11 All De L'aronde | 343 900 € | 95 m² | 3 620 € |
| 05/03/2026 | 9 La Cuinardiere | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 05/02/2026 | 1 Rue Broceliande | 353 450 € | 110 m² | 3 213 € |
| 29/01/2026 | 9 All Des Tulipes | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 26/01/2026 | 17 Av De La Duchesse Anne | 307 000 € | 83 m² | 3 699 € |
| 16/01/2026 | 20 Rue De L'ile De Groix | 287 500 € | 91 m² | 3 159 € |
| 15/01/2026 | 18 La Rohanniere | 451 100 € | 118 m² | 3 823 € |
| 12/01/2026 | 1 Rue Geoffroy De Melesse | 435 600 € | 115 m² | 3 788 € |
| 12/01/2026 | 7 Rue De Cezembre | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |