277 700 €
T4
80 m²
MELESSE
35520
+5%
vs marché
3 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
MELESSE (35520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 477 €
Prix net vendeur
263 223 €
Frais de notaire
+19 880 €
Émoluments
3 000 €
Droits & taxes
15 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 580 €
Capital à emprunter
297 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 302 484 € | 34 662 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 50 418 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 347 220 € | 79 398 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 380 400 € | 112 578 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 147 078 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,19%
14 400 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 200 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 008 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 200 €/an
Total charges
4 479 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 200 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
14 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 200 €
Mensualité crédit
- 1 288 €
Charges mensuelles
- 373 €
Cashflow négatif ⚠
-462 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Prix immobilier à Melesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MELESSE ↗ +29% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MELESSE
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T4 MELESSE
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277 700 € | 3 471 € | 80 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 80 m² à MELESSE |
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T4 MELESSE
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273 000 € | 3 138 € | 87 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 87 m² à MELESSE |
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T4 MELESSE
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262 500 € | 3 017 € | 87 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 87 m² à MELESSE |
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T4 MELESSE
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262 500 € | 3 017 € | 87 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 87 m² à MELESSE |
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T4 MELESSE
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262 500 € | 3 017 € | 87 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 87 m² à MELESSE |
|
T4 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
259 950 € | 3 420 € | 76 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 76 m² à CHAPELLE DES FOUGERETZ |
|
T4 LA MEZIERE
|
238 970 € | 3 144 € | 76 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 76 m² à LA MEZIERE |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 4 Imp Saint Exupery | 168 200 € | 65 m² | 2 588 € |
| 29/04/2026 | 4 Rue De La Meziere | 226 900 € | 65 m² | 3 491 € |
| 31/03/2026 | 10 Rue De Saint Germain | 116 000 € | 66 m² | 1 758 € |
| 27/03/2026 | 6 Rue Des Fileuses | 232 650 € | 70 m² | 3 324 € |
| 27/03/2026 | 1 Imp De L'ile De Sein | 218 750 € | 79 m² | 2 769 € |
| 08/01/2026 | 2 Rue Helene Boucher | 212 000 € | 63 m² | 3 365 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Roger Vercel | 184 100 € | 62 m² | 2 969 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Helene Boucher | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 05/11/2025 | 5 Rue De La Commerais | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 21/07/2025 | 2 Rue Helene Boucher | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 01/07/2025 | 45 Rue Des Chenes | 218 127 € | 63 m² | 3 462 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue De Rennes | 132 700 € | 69 m² | 1 923 € |
| 22/04/2025 | 23 Rue Bernard Moitessier | 225 640 € | 71 m² | 3 178 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Des Fileuses | 234 500 € | 70 m² | 3 350 € |
| 30/12/2024 | 45 Rue Des Chenes | 212 500 € | 62 m² | 3 427 € |