279 272 €
T5
94 m²
MELESSE
35520
Retirée
-7%
vs marché
2 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 272 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 94 m²
MELESSE (35520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 272 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 299 €
Prix net vendeur
265 973 €
Frais de notaire
+20 068 €
Émoluments
3 026 €
Droits & taxes
15 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 340 €
Capital à emprunter
299 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 622 €/mois | 10 976 €/mois | 304 248 € | 34 842 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 320 160 € | 50 754 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 349 380 € | 79 974 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 113 154 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 147 894 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
15 792 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 316 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 105 €/an
GLI (3,0%)
474 €/an
Vacance locative
1 315 €/an
Total charges
5 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 316 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 316 €
Mensualité crédit
- 1 295 €
Charges mensuelles
- 421 €
Cashflow négatif ⚠
-401 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Prix immobilier à Melesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELESSE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 000 € | 2 607 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à LA MEZIERE |
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T5 LA MEZIERE
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T5 MELESSE
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279 600 € | 3 214 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à MELESSE |
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278 932 € | 3 032 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à MONTREUIL LE GAST |
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T5 MONTREUIL LE GAST
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279 800 € | 3 075 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à MONTREUIL LE GAST |
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280 000 € | 3 077 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à MELESSE |
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280 000 € | 3 077 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à MELESSE |
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T5 LA MEZIERE
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273 753 € | 2 466 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à LA MEZIERE |
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T5 MELESSE
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à MELESSE |
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T5 MELESSE
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à MELESSE |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 36 Rue De La Pomme Chailleux | 306 650 € | 88 m² | 3 485 € |
| 28/05/2026 | 5033 Launay Ricord | 102 100 € | 95 m² | 1 075 € |
| 13/05/2026 | 42 Rue De Montreuil | 278 500 € | 103 m² | 2 704 € |
| 30/03/2026 | 16 Rue De L'ile De Groix | 280 450 € | 103 m² | 2 723 € |
| 09/03/2026 | 11 All De L'aronde | 343 900 € | 95 m² | 3 620 € |
| 05/03/2026 | 9 La Cuinardiere | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 05/02/2026 | 1 Rue Broceliande | 353 450 € | 110 m² | 3 213 € |
| 29/01/2026 | 9 All Des Tulipes | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 26/01/2026 | 17 Av De La Duchesse Anne | 307 000 € | 83 m² | 3 699 € |
| 16/01/2026 | 20 Rue De L'ile De Groix | 287 500 € | 91 m² | 3 159 € |
| 12/01/2026 | 7 Rue De Cezembre | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 08/01/2026 | 47 La Michetterie | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue Broceliande | 272 000 € | 94 m² | 2 894 € |
| 04/12/2025 | 28 Rue Bigot Du Chenay | 282 608 € | 82 m² | 3 446 € |
| 21/11/2025 | 1 Av Laennec | 299 990 € | 107 m² | 2 804 € |