280 000 €
T5
91 m²
MELESSE
35520
-4%
vs marché
3 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
MELESSE (35520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 305 004 € | 34 900 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 321 000 € | 50 896 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 80 176 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 113 656 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 148 396 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,46%
15 288 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 274 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 070 €/an
GLI (3,0%)
459 €/an
Vacance locative
1 273 €/an
Total charges
4 902 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 274 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 274 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 409 €
Cashflow négatif ⚠
-434 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Prix immobilier à Melesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELESSE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MELESSE
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280 000 € | 3 077 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à MELESSE |
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T5 MONTREUIL LE GAST
|
279 800 € | 3 075 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à MONTREUIL LE GAST |
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T5 MELESSE
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279 600 € | 3 214 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à MELESSE |
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T5 MELESSE
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279 600 € | 3 214 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à MELESSE |
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T5 LA MEZIERE
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279 000 € | 2 607 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à LA MEZIERE |
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T5 LA MEZIERE
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279 000 € | 2 607 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à LA MEZIERE |
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T5 LA MEZIERE
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279 000 € | 2 607 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à LA MEZIERE |
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T5 LA MEZIERE
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279 000 € | 2 607 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à LA MEZIERE |
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T5 LA MEZIERE
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279 000 € | 2 607 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à LA MEZIERE |
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T5 MONTREUIL LE GAST
|
278 932 € | 3 032 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à MONTREUIL LE GAST |
|
T5 MELESSE
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à MELESSE |
|
T5 MELESSE
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à MELESSE |
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T5 MELESSE
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à MELESSE |
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T5 MELESSE
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à MELESSE |
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T5 MELESSE
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à MELESSE |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 36 Rue De La Pomme Chailleux | 306 650 € | 88 m² | 3 485 € |
| 28/05/2026 | 5033 Launay Ricord | 102 100 € | 95 m² | 1 075 € |
| 13/05/2026 | 42 Rue De Montreuil | 278 500 € | 103 m² | 2 704 € |
| 09/04/2026 | 11 Rue Des Acacias | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 30/03/2026 | 16 Rue De L'ile De Groix | 280 450 € | 103 m² | 2 723 € |
| 09/03/2026 | 11 All De L'aronde | 343 900 € | 95 m² | 3 620 € |
| 05/03/2026 | 9 La Cuinardiere | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 24/02/2026 | 2 All Des Tulipes | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 05/02/2026 | 1 Rue Broceliande | 353 450 € | 110 m² | 3 213 € |
| 29/01/2026 | 9 All Des Tulipes | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 26/01/2026 | 17 Av De La Duchesse Anne | 307 000 € | 83 m² | 3 699 € |
| 16/01/2026 | 20 Rue De L'ile De Groix | 287 500 € | 91 m² | 3 159 € |
| 12/01/2026 | 7 Rue De Cezembre | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 08/01/2026 | 47 La Michetterie | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue Broceliande | 272 000 € | 94 m² | 2 894 € |