274 825 €
Bien
67 m²
MELESSE
35520
N/A
vs marché
4 102
€/m²
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Bien • 3 pièces • 67 m²
MELESSE (35520) • Melesse
Niveaux
3
Copropriété
45 lots
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
C
145 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
PROXIMMO IMMOBILIER, EXCLUSIVITE ! Emplacement privilégié ! à deux pas du centre de Melesse. Idéal résidence principale et 1er achat. Appartement de Type 3 de 66.75 m² , au 2ème ét...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 825 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 087 €
Prix net vendeur
261 738 €
Frais de notaire
+19 778 €
Émoluments
2 986 €
Droits & taxes
15 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 603 €
Capital à emprunter
294 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 296 268 € | 31 126 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 310 920 € | 45 778 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 72 538 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 102 298 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 135 058 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
8 844 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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