285 000 €
T4
87 m²
MAZERES LEZONS
64110
+32%
vs marché
3 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MAZERES LEZONS (64110) • Mazères-Lezons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 32 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 322 320 € | 47 422 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 75 202 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 105 982 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 302 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 484 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAZERES LEZONS ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAZERES LEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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274 000 € | 2 561 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T4 RONTIGNON
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307 000 € | 2 843 € | 108 m² | 4 | Voir |
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260 000 € | 3 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 9 Rue Jules Ferry | 291 970 € | 105 m² | 2 781 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Corisande D'andoins | 246 800 € | 96 m² | 2 571 € |
| 17/11/2025 | 25 Rue Des Mimosas | 224 000 € | 97 m² | 2 309 € |
| 15/09/2025 | 15 Rue Du Fer A Cheval | 222 300 € | 94 m² | 2 365 € |
| 21/08/2025 | 1 Rue Du Bearn | 242 000 € | 106 m² | 2 283 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Des Mesanges | 244 700 € | 89 m² | 2 749 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Du Fer A Cheval | 240 750 € | 94 m² | 2 561 € |
| 23/12/2024 | 49 Rue Des Mesanges | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue Des Mimosas | 204 000 € | 98 m² | 2 082 € |
| 17/09/2024 | 9 Rue Du Fer A Cheval | 199 890 € | 84 m² | 2 380 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue Corisande D'andoins | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 04/09/2024 | 51 Rue Des Mimosas | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 27/08/2024 | 1b All Picou | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 26/07/2024 | 24 Rue Des Mimosas | 199 900 € | 98 m² | 2 040 € |
| 19/07/2024 | 271 Rue De La Vallee Heureuse | 213 600 € | 72 m² | 2 967 € |