235 000 €
T6
105 m²
GELOS
64110
-4%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
GELOS (64110)
Calme
DPE
C
154 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 253 680 € | 26 656 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 39 136 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 62 056 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 87 616 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 115 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
13 860 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GELOS
|
235 000 € | 2 238 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 6 All Du Haras | 229 000 € | 99 m² | 2 313 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue Des Mimosas | 126 000 € | 117 m² | 1 077 € |
| 29/09/2025 | 5 Rue Des Mimosas | 209 000 € | 104 m² | 2 010 € |
| 02/09/2025 | 5 Rue Des Prairies | 213 424 € | 85 m² | 2 511 € |
| 18/08/2025 | 8 Rue Du Marechal Leclerc | 204 000 € | 120 m² | 1 700 € |
| 16/07/2025 | 38 Av Pasteur | 304 700 € | 99 m² | 3 078 € |
| 17/06/2025 | 158 Che Capdebarthe | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 14/05/2025 | 14 Av De La Vallee Heureuse | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |
| 17/03/2025 | 20 Crs De La Marne | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 28/02/2025 | 39 Rue Eugene Daure | 256 000 € | 87 m² | 2 943 € |
| 05/02/2025 | 14 Av Du Maquis | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 21/01/2025 | 14 Av Pasteur | 418 000 € | 117 m² | 3 573 € |
| 23/12/2024 | 20 Av Du Maquis | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 04/10/2024 | 435 Vallee Heureuse | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 08/08/2024 | 60 Rue Du Marechal Leclerc | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |