352 900 €
T4
76 m²
MAUREPAS
78310
+37%
vs marché
4 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MAUREPAS (78310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 805 €
Prix net vendeur
336 095 €
Frais de notaire
+24 878 €
Émoluments
3 699 €
Droits & taxes
19 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 778 €
Capital à emprunter
377 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 523 €/mois | 13 706 €/mois | 379 932 € | 39 932 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 398 640 € | 58 640 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 433 080 € | 93 080 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 473 280 € | 133 280 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 516 000 € | 176 000 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,17%
18 240 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 520 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 277 €/an
GLI (3,0%)
547 €/an
Vacance locative
1 519 €/an
Total charges
5 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 520 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 520 €
Mensualité crédit
- 1 637 €
Charges mensuelles
- 465 €
Cashflow négatif ⚠
-583 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAUREPAS ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAUREPAS
|
345 000 € | 3 791 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
329 000 € | 4 062 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
329 000 € | 4 062 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
325 500 € | 3 699 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 COIGNIERES
|
321 900 € | 3 577 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
320 000 € | 3 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
312 000 € | 3 391 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
312 000 € | 3 391 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
312 000 € | 3 391 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
312 000 € | 3 467 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
312 000 € | 3 391 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
311 000 € | 3 274 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
309 000 € | 3 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
309 000 € | 3 511 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Pl Du Poitou | 296 000 € | 87 m² | 3 402 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Des Landes | 228 000 € | 81 m² | 2 815 € |
| 12/12/2025 | 7 Av De Rohan | 345 000 € | 82 m² | 4 207 € |
| 11/12/2025 | 14 Rue De Provence | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 21/11/2025 | 4 All De Concarneau | 317 918 € | 79 m² | 4 024 € |
| 17/11/2025 | 17 Av De Cotentin | 286 000 € | 85 m² | 3 365 € |
| 21/10/2025 | 1 Rue Du Parisis | 219 000 € | 94 m² | 2 330 € |
| 16/10/2025 | 1 Che Du Clos Breton | 347 820 € | 56 m² | 6 211 € |
| 08/10/2025 | 59 Av De La Madeleine | 242 325 € | 81 m² | 2 992 € |
| 26/09/2025 | 12 Rue De Benodet | 282 200 € | 77 m² | 3 665 € |
| 19/09/2025 | 51 Av De Franche Comte | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 11/09/2025 | 15 Rue D Aunis | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 28/08/2025 | 3 All Du Bout Des Clos | 517 000 € | 91 m² | 5 681 € |
| 30/07/2025 | 9 Sq Des Garrigues | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 24/07/2025 | 10 All Des Lilas | 318 000 € | 73 m² | 4 356 € |