321 900 €
T5
90 m²
COIGNIERES
78310
Retirée
-2%
vs marché
3 577
€/m²
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Créer un compte gratuit321 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
COIGNIERES (78310) • Coignières
Terrain
636 m²
Jardin
Garage
DPE
A
GES
A
Maison 5 piècesVotre FUTURE MAISON sur un terrain de 636m² à COIGNIERES comprend une maison de 90,28m² disposant de 4 chambres. A seulement 5 minutes de Coignières, une ville dynam...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 329 €
Prix net vendeur
306 571 €
Frais de notaire
+22 853 €
Émoluments
3 416 €
Droits & taxes
18 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 753 €
Capital à emprunter
344 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 171 €/mois | 12 639 €/mois | 350 364 € | 40 087 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 58 483 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 402 300 € | 92 023 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 440 640 € | 130 363 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 480 600 € | 170 323 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,37%
20 520 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 710 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 436 €/an
GLI (3,0%)
616 €/an
Vacance locative
1 709 €/an
Total charges
6 292 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 710 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
20 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 710 €
Mensualité crédit
- 1 493 €
Charges mensuelles
- 524 €
Cashflow négatif ⚠
-308 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Prix immobilier à Coignieres →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COIGNIERES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COIGNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2026 | 3b Rue Du Four A Chaux | 242 000 € | 74 m² | 3 270 € |
| 12/05/2026 | 44 All De La Venerie | 377 044 € | 75 m² | 5 027 € |
| 19/03/2026 | 148 Rte Nationale 10 | 750 000 € | 83 m² | 9 036 € |
| 27/02/2026 | 9 All De La Venerie | 364 520 € | 93 m² | 3 920 € |
| 05/09/2025 | 5 All Du Moissonneur | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 29/08/2025 | 33 All Des Vignerons | 325 230 € | 103 m² | 3 158 € |
| 05/08/2025 | 13 All Des Vignerons | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 01/04/2025 | 26 All De La Serfouette | 329 300 € | 89 m² | 3 700 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Des Bosquets | 306 150 € | 85 m² | 3 602 € |
| 25/03/2025 | 9001 Le Gibet | 729 645 € | 81 m² | 9 008 € |
| 28/02/2025 | 29 All Des Vignerons | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 01/02/2025 | 20 All Des Vignerons | 344 000 € | 102 m² | 3 373 € |
| 22/11/2024 | 8 All Du Fanneur | 324 880 € | 89 m² | 3 650 € |
| 23/10/2024 | 8 All De La Harde | 305 000 € | 77 m² | 3 961 € |
| 11/10/2024 | 16 Rte Levis St Nom | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |