335 000 €
T5
105 m²
MAUGUIO
34130
-22%
vs marché
3 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
MAUGUIO (34130) • Quartier nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 296 €/mois | 13 018 €/mois | 360 864 € | 37 933 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 378 720 € | 55 789 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 411 300 € | 88 369 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 124 669 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 487 500 € | 164 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
13 860 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAUGUIO ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAUGUIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MAUGUIO
3 988-4 138€
100j
4 176-4 326€
76j
4 311-4 461€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9009 Bd De La Liberte | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 24/11/2025 | 428 Rue De La Rave | 380 250 € | 94 m² | 4 045 € |
| 20/11/2025 | 142 Rue Leon Blum | 385 000 € | 96 m² | 4 010 € |
| 18/11/2025 | 119 Rue De La Lavande | 417 000 € | 99 m² | 4 212 € |
| 14/11/2025 | 22 Rue Baudin | 264 900 € | 90 m² | 2 943 € |
| 13/11/2025 | 24 Enc Des Cols Verts | 545 000 € | 94 m² | 5 798 € |
| 12/11/2025 | 40b Rue Paul Verlaine | 560 000 € | 108 m² | 5 185 € |
| 06/11/2025 | 50 Rue Des Pointes | 505 000 € | 124 m² | 4 073 € |
| 04/11/2025 | 411 Enc Des Tenilles Carnon | 568 122 € | 116 m² | 4 898 € |
| 29/10/2025 | 147 Enc Leon Bourrier | 497 000 € | 110 m² | 4 518 € |
| 16/10/2025 | 137 Rue Leon Blum | 450 000 € | 91 m² | 4 945 € |
| 10/10/2025 | 82 Rue Rene Cassin | 623 800 € | 123 m² | 5 072 € |
| 06/10/2025 | 271 Rue Jean Paul Sartre | 414 100 € | 111 m² | 3 731 € |
| 30/09/2025 | 65 Bd De La Democratie | 334 700 € | 88 m² | 3 803 € |
| 18/09/2025 | 37 Rue Des Epis Carnon | 530 000 € | 122 m² | 4 344 € |