153 700 €
T3
85 m²
MATHA
17160
+23%
vs marché
1 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 700 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
MATHA (17160)
Terrain
823 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 319 €
Prix net vendeur
146 381 €
Frais de notaire
+11 866 €
Émoluments
1 880 €
Droits & taxes
8 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 566 €
Capital à emprunter
165 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 168 252 € | 19 243 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 177 120 € | 28 111 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 44 131 € | 3,61% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 62 671 € | 3,73% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 81 691 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,63%
13 260 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
+31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 105 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
928 €/an
GLI (3,0%)
398 €/an
Vacance locative
1 105 €/an
Total charges
4 327 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 105 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 105 €
Mensualité crédit
- 713 €
Charges mensuelles
- 361 €
Cashflow positif ✔
+31 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Prix immobilier à Matha →Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MATHA ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MATHA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MATHA
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T5 MATHA
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T5 MATHA
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157 300 € | 1 673 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à MATHA |
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T4 MATHA
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158 000 € | 1 681 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à MATHA |
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T3 MATHA
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148 400 € | 1 746 € | 85 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 85 m² à MATHA |
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T3 MATHA
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T4 MONS
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147 788 € | 1 642 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MONS |
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T4 MATHA
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139 500 € | 1 438 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à MATHA |
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T4 MATHA
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137 800 € | 1 602 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à MATHA |
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132 500 € | 1 299 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à SONNAC |
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T5 SONNAC
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132 500 € | 1 299 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à SONNAC |
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T5 SONNAC
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132 500 € | 1 299 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à SONNAC |
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T5 SONNAC
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132 500 € | 1 299 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à SONNAC |
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T5 SONNAC
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132 500 € | 1 299 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à SONNAC |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue De La Gendarmerie | 146 000 € | 94 m² | 1 553 € |
| 09/06/2026 | 20 Rue Des Sablieres | 137 000 € | 74 m² | 1 851 € |
| 08/06/2026 | 40 Rte De Prignac | 106 500 € | 100 m² | 1 065 € |
| 18/05/2026 | 9 Rue Thierry Rousseau | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 29/04/2026 | 1 Rue Du Moulin | 112 500 € | 100 m² | 1 125 € |
| 20/04/2026 | 1 All Marc Chagall | 190 500 € | 104 m² | 1 832 € |
| 07/04/2026 | 14 Rte De Prignac | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 23/03/2026 | 3 Av De Chantemerle | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 04/03/2026 | 24b Rue Andre Brugerolle | 112 085 € | 86 m² | 1 303 € |
| 06/02/2026 | 21 Rue Andre Brugerolle | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 04/02/2026 | 32 Rue De Saint Jean D'angely | 103 000 € | 65 m² | 1 585 € |
| 04/02/2026 | 3b Rue Du Moulin | 30 000 € | 67 m² | 448 € |
| 15/01/2026 | 11 Rue De La Gendarmerie | 66 000 € | 66 m² | 1 000 € |
| 29/12/2025 | 28 Rue Andre Brugerolle | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 23/12/2025 | 3 Imp Des Mechains | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |