148 120 €
T3
69 m²
MATHA
17160
+46%
vs marché
2 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 120 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
MATHA (17160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 053 €
Prix net vendeur
141 067 €
Frais de notaire
+11 501 €
Émoluments
1 829 €
Droits & taxes
8 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 621 €
Capital à emprunter
159 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 18 546 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 170 760 € | 27 102 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 186 300 € | 42 642 € | 3,61% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 60 342 € | 3,73% |
| 25 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 222 600 € | 78 942 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
10 764 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
897 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
753 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
897 €/an
Total charges
3 547 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
897 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 764 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 897 €
Mensualité crédit
- 687 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-86 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Prix immobilier à Matha →Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MATHA ↗ +16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MATHA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MATHA
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148 400 € | 1 953 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à MATHA |
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T4 MATHA
|
148 400 € | 1 953 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à MATHA |
|
T4 MATHA
|
148 400 € | 1 979 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à MATHA |
|
T4 MATHA
|
148 400 € | 1 979 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à MATHA |
|
T3 MATHA
|
150 500 € | 1 771 € | 85 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 85 m² à MATHA |
|
T3 MATHA
|
150 500 € | 1 771 € | 85 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 85 m² à MATHA |
|
T3 MATHA
|
150 500 € | 1 771 € | 85 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 85 m² à MATHA |
|
T3 COURCERAC
|
140 966 € | 2 014 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à COURCERAC |
|
T4 MATHA
|
140 000 € | 1 842 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à MATHA |
|
T4 MATHA
|
137 800 € | 1 602 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à MATHA |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 20 Rue Des Sablieres | 137 000 € | 74 m² | 1 851 € |
| 04/05/2026 | 5 All Lucien Charpentier | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 07/04/2026 | 14 Rte De Prignac | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 30/03/2026 | 2 Rue Des Rosiers | 105 194 € | 58 m² | 1 814 € |
| 04/03/2026 | 24b Rue Andre Brugerolle | 112 085 € | 86 m² | 1 303 € |
| 04/02/2026 | 32 Rue De Saint Jean D'angely | 103 000 € | 65 m² | 1 585 € |
| 04/02/2026 | 3b Rue Du Moulin | 30 000 € | 67 m² | 448 € |
| 15/01/2026 | 11 Rue De La Gendarmerie | 66 000 € | 66 m² | 1 000 € |
| 15/01/2026 | 15 Rue De La Gendarmerie | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 29/12/2025 | 28 Rue Andre Brugerolle | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 23/12/2025 | 3 Imp Des Mechains | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 24/11/2025 | 7 Pl Sanson | 55 300 € | 78 m² | 709 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue Des Lavoirs | 35 000 € | 52 m² | 673 € |
| 02/09/2025 | 5843 Le Goulet | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 28/08/2025 | 18 Rte De Prignac | 150 800 € | 76 m² | 1 984 € |