399 900 €
T4
69 m²
MASSY
91300
+8%
vs marché
5 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
MASSY (91300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 043 €
Prix net vendeur
380 857 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 848 €
Capital à emprunter
427 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 44 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 65 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 488 700 € | 103 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 146 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 578 400 € | 193 337 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
9 108 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MASSY ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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353 000 € | 4 358 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 11 Rue De Vilgenis | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 03/10/2025 | 74 Rue Jeanne D'arc | 382 000 € | 85 m² | 4 494 € |
| 22/09/2025 | 43 Rue Gabriel Peri | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 17/09/2025 | 3 Rue Suzanne | 442 050 € | 88 m² | 5 023 € |
| 10/09/2025 | 1 Rue Jean Jaures | 462 000 € | 79 m² | 5 848 € |
| 27/08/2025 | 37 Rue Gabriel Peri | 395 000 € | 69 m² | 5 725 € |
| 12/08/2025 | 15 Bd Des Pyrenees | 407 300 € | 76 m² | 5 359 € |
| 31/07/2025 | 42 Rue De L'effort Mutuel | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 25/07/2025 | 478 Av Du Marechal Leclerc | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 10/07/2025 | 9ter Rue Lucien Sergent | 283 000 € | 65 m² | 4 354 € |
| 13/06/2025 | 30 Rue Appert | 376 000 € | 64 m² | 5 875 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue De Geneve | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 12/05/2025 | 11ter Rue De Londres | 465 000 € | 85 m² | 5 471 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue De La Saussaye | 510 000 € | 88 m² | 5 795 € |
| 09/04/2025 | 25 Res Du Moulin Des Grais | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |