415 000 €
T5
71 m²
MASSY
91300
+27%
vs marché
5 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 5 pièces • 71 m²
MASSY (91300) • Massy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 762 €
Prix net vendeur
395 238 €
Frais de notaire
+28 935 €
Émoluments
4 266 €
Droits & taxes
23 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 935 €
Capital à emprunter
443 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 445 704 € | 46 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 467 400 € | 67 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 553 680 € | 154 139 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 603 300 € | 203 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,62%
23 340 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 945 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 634 €/an
GLI (3,0%)
700 €/an
Vacance locative
1 944 €/an
Total charges
6 912 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 945 €
Fourchette marché
1 504 - 2 303 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
23 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 945 €
Mensualité crédit
- 1 925 €
Charges mensuelles
- 576 €
Cashflow négatif ⚠
-556 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MASSY ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MASSY
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415 000 € | 5 845 € | 71 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSY
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410 000 € | 4 713 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSY
|
410 000 € | 4 713 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSY
|
399 900 € | 5 881 € | 68 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSY
|
392 000 € | 4 667 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
392 000 € | 4 667 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
440 000 € | 5 867 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 11 Rue De Vilgenis | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 03/10/2025 | 74 Rue Jeanne D'arc | 382 000 € | 85 m² | 4 494 € |
| 24/09/2025 | 18 Rue Andre Chenier | 270 750 € | 91 m² | 2 975 € |
| 22/09/2025 | 43 Rue Gabriel Peri | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 17/09/2025 | 3 Rue Suzanne | 442 050 € | 88 m² | 5 023 € |
| 10/09/2025 | 1 Rue Jean Jaures | 462 000 € | 79 m² | 5 848 € |
| 27/08/2025 | 37 Rue Gabriel Peri | 395 000 € | 69 m² | 5 725 € |
| 12/08/2025 | 15 Bd Des Pyrenees | 407 300 € | 76 m² | 5 359 € |
| 31/07/2025 | 42 Rue De L'effort Mutuel | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 25/07/2025 | 478 Av Du Marechal Leclerc | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 10/07/2025 | 9ter Rue Lucien Sergent | 283 000 € | 65 m² | 4 354 € |
| 13/06/2025 | 30 Rue Appert | 376 000 € | 64 m² | 5 875 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue De Geneve | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 12/05/2025 | 11ter Rue De Londres | 465 000 € | 85 m² | 5 471 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue De La Saussaye | 510 000 € | 88 m² | 5 795 € |