386 496 €
T6
158 m²
MARZAN
56130
-3%
vs marché
2 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 496 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
MARZAN (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 496 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 865 €
Prix net vendeur
371 631 €
Frais de notaire
+27 315 €
Émoluments
4 039 €
Droits & taxes
21 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 811 €
Capital à emprunter
413 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 946 €/mois | 14 988 €/mois | 415 464 € | 43 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 435 720 € | 63 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 472 680 € | 100 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 516 000 € | 143 571 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 562 200 € | 189 771 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
20 856 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARZAN ↗ +0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MARZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LA ROCHE BERNARD
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T6 FEREL
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367 500 € | 2 214 € | 166 m² | 6 | Voir |
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409 132 € | 2 728 € | 150 m² | 7 | Voir |
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412 000 € | 2 289 € | 180 m² | 6 | Voir |
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336 000 € | 2 240 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 LA ROCHE BERNARD
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336 000 € | 2 255 € | 149 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6035 Kersouchard | 316 130 € | 140 m² | 2 258 € |
| 11/12/2025 | 5720 Ker Andre | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Jeanne Malivel | 68 000 € | 128 m² | 531 € |
| 27/03/2025 | 5958 Kerbataillo | 395 150 € | 168 m² | 2 352 € |
| 14/11/2024 | 5507 Kersampe | 239 990 € | 185 m² | 1 297 € |
| 26/08/2024 | 6 Rue Du Calvaire | 278 000 € | 168 m² | 1 655 € |
| 05/08/2024 | 5 Rue Du Chateau | 209 558 € | 130 m² | 1 612 € |
| 27/06/2024 | 6074 Bois-marzan | 261 732 € | 150 m² | 1 745 € |
| 04/12/2023 | 9 Rue De La Mairie | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 08/09/2023 | 23 Kertuy | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |