490 000 €
T6
168 m²
MARZAN
56130
+25%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
MARZAN (56130) • Marzan
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 846 €
Prix net vendeur
471 154 €
Frais de notaire
+34 142 €
Émoluments
4 994 €
Droits & taxes
27 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 142 €
Capital à emprunter
524 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 265 €/mois | 18 985 €/mois | 526 260 € | 54 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 551 880 € | 80 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 598 680 € | 126 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 650 880 € | 179 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 708 600 € | 236 873 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
22 176 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARZAN ↗ +0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MARZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MARZAN
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490 000 € | 2 917 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T8 MARZAN
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472 500 € | 2 328 € | 203 m² | 8 | Voir |
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T8 MARZAN
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T6 FEREL
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465 100 € | 2 704 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 MARZAN
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457 000 € | 2 688 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 PEAULE
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524 545 € | 3 086 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 PEAULE
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446 000 € | 2 593 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARZAN
|
424 745 € | 2 528 € | 168 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6035 Kersouchard | 316 130 € | 140 m² | 2 258 € |
| 27/03/2025 | 5958 Kerbataillo | 395 150 € | 168 m² | 2 352 € |
| 14/11/2024 | 5507 Kersampe | 239 990 € | 185 m² | 1 297 € |
| 26/08/2024 | 6 Rue Du Calvaire | 278 000 € | 168 m² | 1 655 € |
| 27/06/2024 | 6074 Bois-marzan | 261 732 € | 150 m² | 1 745 € |
| 08/09/2023 | 23 Kertuy | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 25/05/2023 | 6194 Casprais | 405 000 € | 167 m² | 2 425 € |