424 745 €
Bien
168 m²
MARZAN
56130
N/A
vs marché
2 528
€/m²
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Bien • 6 pièces • 168 m²
MARZAN (56130)
Exposition Sud
Jardin
Opportunité lumineuse avec ce terrain viabilisé de 300 m², exposé Sud-Ouest, au sein d'un lotissement agréable. Cadre de vie pratique et convivial avec école, commerces de proximit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 745 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 226 €
Prix net vendeur
404 519 €
Frais de notaire
+29 571 €
Émoluments
4 355 €
Droits & taxes
23 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 316 €
Capital à emprunter
454 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 440 €/mois | 16 485 €/mois | 456 960 € | 48 076 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 479 520 € | 70 636 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 520 740 € | 111 856 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 566 640 € | 157 756 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 617 400 € | 208 516 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
22 176 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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