452 000 €
T6
177 m²
MARTILLAC
33650
-27%
vs marché
2 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 000 €
Maison • 6 pièces • 177 m²
MARTILLAC (33650)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 385 €
Prix net vendeur
434 615 €
Frais de notaire
+31 635 €
Émoluments
4 643 €
Droits & taxes
25 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 635 €
Capital à emprunter
483 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 781 €/mois | 17 518 €/mois | 485 604 € | 50 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 243 €/mois | 12 858 €/mois | 509 160 € | 73 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 552 420 € | 117 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 603 120 € | 167 849 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 657 300 € | 222 029 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
23 364 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARTILLAC ↗ +2.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MARTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LA BREDE
|
450 000 € | 2 647 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BREDE
|
450 000 € | 2 647 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARTILLAC
|
449 900 € | 2 556 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BREDE
|
449 000 € | 2 689 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA BREDE
|
449 000 € | 2 673 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T8 LA BREDE
|
464 000 € | 2 189 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA BREDE
|
464 000 € | 2 189 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA BREDE
|
464 000 € | 2 189 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA BREDE
|
467 000 € | 2 224 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA BREDE
|
467 000 € | 2 224 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T6 SAUCATS
|
429 000 € | 2 270 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUCATS
|
429 000 € | 2 270 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUCATS
|
429 000 € | 2 270 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUCATS
|
429 000 € | 2 270 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUCATS
|
429 000 € | 2 270 € | 189 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 49 Che Du Ruisseau | 1 300 000 € | 194 m² | 6 701 € |
| 12/05/2025 | 2 Lot Le Pre De La Coquilleyre | 525 100 € | 150 m² | 3 501 € |
| 06/12/2024 | 9 Av Charles De Gaulle | 600 000 € | 190 m² | 3 158 € |
| 06/08/2024 | 44b Rte De Cadaujac | 560 000 € | 146 m² | 3 836 € |
| 11/07/2024 | 10 Rte De L Hironde | 533 333 € | 210 m² | 2 540 € |
| 28/06/2024 | 16a Rte De Bernadon | 495 100 € | 171 m² | 2 895 € |
| 27/10/2023 | 49 Rte De Cadaujac | 715 000 € | 208 m² | 3 438 € |