107 000 €
T2
30 m²
MARSEILLE 10EME ARRONDISS
13010
+24%
vs marché
3 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
MARSEILLE 10EME ARRONDISS (13010) • menpenti
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 057 €
Prix net vendeur
100 943 €
Frais de notaire
+8 749 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 749 €
Capital à emprunter
115 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 156 600 € | 52 426 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
7 908 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
659 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
659 €/an
Total charges
2 410 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
659 €
Fourchette marché
610 - 700 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
7 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 659 €
Mensualité crédit
- 496 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-38 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 10EME ARRONDISS ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 10EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 10EME ARRONDISS
3 018-3 168€
187j
3 143-3 293€
141j
3 269-3 419€
67j
3 452-3 602€
98j
3 552-3 702€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 32 Rue De Pologne | 138 000 € | 46 m² | 3 000 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Gaston Berger | 247 925 € | 50 m² | 4 959 € |
| 17/06/2025 | 14 Rue Gorde | 210 000 € | 33 m² | 6 364 € |
| 17/06/2025 | 27 Rue De Pologne | 116 064 € | 32 m² | 3 627 € |
| 16/06/2025 | 38 Rue Sainte-baume | 96 000 € | 20 m² | 4 800 € |
| 13/06/2025 | 181 Av De La Capelette | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue D Alby | 53 000 € | 35 m² | 1 514 € |
| 06/06/2025 | 15 Bd Gilly | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 05/06/2025 | 5 Av Benjamin Delessert | 45 000 € | 38 m² | 1 184 € |
| 05/06/2025 | 43 Rue Du Canada | 145 000 € | 33 m² | 4 394 € |
| 27/05/2025 | 38 Rue Sainte-baume | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 27/05/2025 | 60 Av De La Timone | 96 000 € | 22 m² | 4 364 € |
| 27/05/2025 | 31 Rue Antoine Re | 208 050 € | 48 m² | 4 334 € |
| 26/05/2025 | 18 Rue Thibaud | 78 000 € | 40 m² | 1 950 € |
| 20/05/2025 | 122 Av De La Capelette | 700 000 € | 21 m² | 33 333 € |