80 000 €
T3
45 m²
MARLY
59770
+14%
vs marché
1 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
MARLY (59770)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 87 528 € | 9 182 € | 3,20% |
| 10 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 91 920 € | 13 574 € | 3,25% |
| 15 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 99 720 € | 21 374 € | 3,35% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 30 134 € | 3,45% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 39 854 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
5 940 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARLY ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MARLY
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79 000 € | 1 795 € | 44 m² | 3 | Voir |
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79 000 € | 1 795 € | 44 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Rue Fusilles Coron Gostiaux | 48 050 € | 40 m² | 1 201 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Fusilles Coron Gostiaux | 56 000 € | 40 m² | 1 400 € |
| 14/11/2025 | 27b Rte D Aulnoy | 330 000 € | 40 m² | 8 250 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Saint Saulve Coron Croix | 25 000 € | 46 m² | 543 € |
| 09/10/2025 | 3 Rue Saint Saulve Cour Malaquin | 76 000 € | 38 m² | 2 000 € |
| 30/07/2025 | 20 Rue Des Jacinthes | 83 800 € | 65 m² | 1 289 € |
| 23/07/2025 | 7 Rue Pasteur | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 10/04/2025 | 44 Rue Du Chemin Vert | 177 400 € | 65 m² | 2 729 € |
| 10/04/2025 | 44 Rue Du Chemin Vert | 177 400 € | 54 m² | 3 285 € |
| 02/04/2025 | 34 Rue Roger Salengro | 45 000 € | 34 m² | 1 324 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Roger Salengro | 53 000 € | 50 m² | 1 060 € |
| 31/01/2025 | 26 Av De La Paix | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Fusilles Coron Gostiaux | 94 000 € | 40 m² | 2 350 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Fusilles Coron Gostiaux | 94 000 € | 40 m² | 2 350 € |
| 21/01/2025 | 74 Av De La Paix | 55 000 € | 65 m² | 846 € |