79 000 €
T3
44 m²
MARLY
59770
+15%
vs marché
1 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
MARLY (59770)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 86 520 € | 9 132 € | 3,20% |
| 10 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 90 720 € | 13 332 € | 3,25% |
| 15 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 98 640 € | 21 252 € | 3,35% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 892 € | 3,45% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 39 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
5 808 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARLY ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Rue Fusilles Coron Gostiaux | 48 050 € | 40 m² | 1 201 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Fusilles Coron Gostiaux | 56 000 € | 40 m² | 1 400 € |
| 14/11/2025 | 27b Rte D Aulnoy | 330 000 € | 40 m² | 8 250 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Saint Saulve Coron Croix | 25 000 € | 46 m² | 543 € |
| 09/10/2025 | 3 Rue Saint Saulve Cour Malaquin | 76 000 € | 38 m² | 2 000 € |
| 10/04/2025 | 44 Rue Du Chemin Vert | 177 400 € | 54 m² | 3 285 € |
| 02/04/2025 | 34 Rue Roger Salengro | 45 000 € | 34 m² | 1 324 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Roger Salengro | 53 000 € | 50 m² | 1 060 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Fusilles Coron Gostiaux | 94 000 € | 40 m² | 2 350 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Fusilles Coron Gostiaux | 94 000 € | 40 m² | 2 350 € |
| 17/01/2025 | 12 Rle Dufour | 127 380 € | 58 m² | 2 196 € |
| 17/01/2025 | 11 Rle Dufour | 127 380 € | 46 m² | 2 769 € |
| 16/12/2024 | 35 Rue Pierre Costa | 103 000 € | 50 m² | 2 060 € |
| 12/12/2024 | 2b Rue Voltaire | 129 000 € | 61 m² | 2 115 € |
| 21/11/2024 | 125 Av Henri Barbusse | 83 000 € | 61 m² | 1 361 € |