243 700 €
T4
90 m²
MARINGUES
63350
+48%
vs marché
2 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 700 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MARINGUES (63350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 605 €
Prix net vendeur
232 095 €
Frais de notaire
+17 745 €
Émoluments
2 702 €
Droits & taxes
13 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 445 €
Capital à emprunter
261 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 262 500 € | 27 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 275 280 € | 39 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 298 620 € | 63 320 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 90 860 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 119 900 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
11 880 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARINGUES ↗ +49.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARINGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 17 Rue Des Saussaies Pont Picot | 178 000 € | 79 m² | 2 253 € |
| 09/12/2025 | 9013 Bd Du Chery | 136 900 € | 70 m² | 1 956 € |
| 03/12/2025 | 13 Rue Du Pont D Andoux | 81 500 € | 96 m² | 849 € |
| 27/11/2025 | 2 Pl Bellevue | 113 550 € | 80 m² | 1 419 € |
| 25/11/2025 | 21 Rte De Riom | 128 000 € | 89 m² | 1 438 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Des Saussaies Pont Picot | 57 000 € | 70 m² | 814 € |
| 16/10/2025 | 14 Rue De Montgacon | 193 350 € | 110 m² | 1 758 € |
| 01/09/2025 | 9001 Rte Du Moulin De Salagnat | 220 800 € | 91 m² | 2 426 € |
| 03/06/2025 | 12 Rue De La Boire Pont Picot | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 19/05/2025 | 7 Rue Du Pre Du Dimanche | 175 520 € | 74 m² | 2 372 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 108 900 € | 104 m² | 1 047 € |
| 14/03/2025 | 6367 Rue Du Foirail | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 07/03/2025 | 6289 Rue Des Marzelles | 225 600 € | 89 m² | 2 535 € |
| 24/01/2025 | 2 Che Du Grand Pont - Fourniers | 219 000 € | 93 m² | 2 355 € |
| 13/12/2024 | 2 Rte De Pontliere Pont Picot | 122 350 € | 85 m² | 1 439 € |