627 900 €
T5
113 m²
MARIGNANE
13700
Retirée
+44%
vs marché
5 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 113 m²
MARIGNANE (13700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
627 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 039 €
Prix net vendeur
600 861 €
Frais de notaire
+43 037 €
Émoluments
6 237 €
Droits & taxes
35 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
670 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
670 937 €
Capital à emprunter
670 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 118 €/mois | 24 600 €/mois | 681 912 € | 78 069 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 980 €/mois | 18 121 €/mois | 717 600 € | 113 757 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 349 €/mois | 13 179 €/mois | 782 820 € | 178 977 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 857 760 € | 253 917 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 935 400 € | 331 557 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
16 272 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 356 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 139 €/an
GLI (3,0%)
488 €/an
Vacance locative
1 355 €/an
Total charges
5 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 356 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 356 €
Mensualité crédit
- 2 913 €
Charges mensuelles
- 445 €
Cashflow négatif ⚠
-2 002 €
Ratio couverture
215%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARIGNANE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARIGNANE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1b Rue Du Marquis De Condorcet | 16 600 000 € | 103 m² | 161 165 € |
| 31/12/2025 | 1 Imp Galilee | 16 600 000 € | 94 m² | 176 596 € |
| 31/12/2025 | 9 Rue Du Marquis De Condorcet | 16 600 000 € | 90 m² | 184 444 € |
| 19/12/2025 | 9001 Le Toes Ouest | 25 988 689 € | 92 m² | 282 486 € |
| 12/12/2025 | 6 Imp Marcel Cerdan | 420 000 € | 126 m² | 3 333 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue Rene Cailloux | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 19/11/2025 | 4 Lot Les Jardins D'aimery | 345 000 € | 98 m² | 3 520 € |
| 18/11/2025 | 15 All De La Marjolaine | 357 900 € | 115 m² | 3 112 € |
| 17/11/2025 | 3 Rue Lucien Servanty | 577 500 € | 117 m² | 4 936 € |
| 28/10/2025 | 7 Mte Des Argelas | 1 087 000 € | 130 m² | 8 362 € |
| 27/10/2025 | 9163 Che Des Vians | 385 520 € | 90 m² | 4 284 € |
| 20/10/2025 | 41b Av Du Marechal Juin | 420 000 € | 113 m² | 3 717 € |
| 16/10/2025 | 13 Che De Figuerolles | 700 000 € | 125 m² | 5 600 € |
| 16/10/2025 | 51 Rte Du Canal | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |