181 000 €
T4
71 m²
MARIGNANE
13700
+9%
vs marché
2 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
MARIGNANE (13700) • La Signore-Charrue
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 436 €
Prix net vendeur
171 564 €
Frais de notaire
+13 593 €
Émoluments
2 121 €
Droits & taxes
10 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 593 €
Capital à emprunter
194 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 197 820 € | 22 687 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 208 080 € | 32 947 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 51 847 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 248 880 € | 73 747 € | 3,73% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 96 067 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,94%
16 188 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 349 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 133 €/an
GLI (3,0%)
486 €/an
Vacance locative
1 348 €/an
Total charges
4 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 349 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
16 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 349 €
Mensualité crédit
- 839 €
Charges mensuelles
- 407 €
Cashflow positif ✔
+102 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARIGNANE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARIGNANE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9399 Rue Georges Seurat | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € |
| 23/12/2025 | 8 Sq Roland Garros | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 19/12/2025 | 9001 Clos Saint Pierre | 176 000 € | 66 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 9001 Le Moulin | 151 700 € | 53 m² | 2 862 € |
| 11/12/2025 | 3 Sq Roland Garros | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 05/12/2025 | 9001 Parc Perrusson | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 04/12/2025 | 12 Av Sainte Anne | 177 400 € | 91 m² | 1 949 € |
| 02/12/2025 | 9001 Sq Louison Bobet | 149 750 € | 62 m² | 2 415 € |
| 28/11/2025 | 12 Av Sainte Anne | 177 000 € | 80 m² | 2 213 € |
| 24/11/2025 | 9000 Rue Du Cdt Pierre Collin | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Camille Saint Saens | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 18/11/2025 | 4 Av Henri Barrelet | 186 035 € | 63 m² | 2 953 € |
| 13/11/2025 | 9001 Res Le Moulin | 169 900 € | 68 m² | 2 499 € |
| 07/11/2025 | 12 Av Sainte Anne | 163 000 € | 66 m² | 2 470 € |
| 30/10/2025 | 67 Av Des Combattants Afn 52 62 | 247 250 € | 58 m² | 4 263 € |