269 000 €
T3
64 m²
MARGENCY
95580
-5%
vs marché
4 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
MARGENCY (95580)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 024 €
Prix net vendeur
254 976 €
Frais de notaire
+19 314 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 314 €
Capital à emprunter
288 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 293 076 € | 33 594 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 308 400 € | 48 918 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 336 420 € | 76 938 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 109 158 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 142 518 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,28%
16 896 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (3,0%)
507 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 408 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 408 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 419 €
Cashflow négatif ⚠
-259 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Prix immobilier à Margency →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARGENCY ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARGENCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARGENCY
|
269 000 € | 4 203 € | 64 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 64 m² à MARGENCY |
|
T3 MARGENCY
|
269 000 € | 4 203 € | 64 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 64 m² à MARGENCY |
|
T3 MARGENCY
|
262 000 € | 4 094 € | 64 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 64 m² à MARGENCY |
|
T3 MARGENCY
|
259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 61 m² à MARGENCY |
|
T3 MARGENCY
|
258 000 € | 4 161 € | 62 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 62 m² à MARGENCY |
|
T3 MARGENCY
|
244 800 € | 3 766 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à MARGENCY |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | 1 All Des Belettes | 286 200 € | 68 m² | 4 209 € |
| 24/02/2026 | 2 All George Sand | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 23/01/2026 | 7 Av Georges Pompidou | 228 500 € | 62 m² | 3 685 € |
| 19/11/2025 | 2 All Alfred De Musset | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 28/07/2025 | 2 Rue Henri Coudert | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Henri Dunant | 251 460 € | 59 m² | 4 262 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Henri Dunant | 321 000 € | 75 m² | 4 280 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Henri Dunant | 266 310 € | 62 m² | 4 295 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Auguste Renoir | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Henri Dunant | 277 200 € | 64 m² | 4 331 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue Henri Dunant | 257 400 € | 61 m² | 4 220 € |
| 16/09/2024 | 3 Rue Henri Dunant | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue Louis Muret | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 23/02/2024 | 2 All George Sand | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 22/02/2024 | 2 All George Sand | 219 000 € | 64 m² | 3 422 € |