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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 266 868 € | 30 582 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 280 800 € | 44 514 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 70 074 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 99 234 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 129 714 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARGENCY ↗ +6.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MARGENCY Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MARGENCY
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258 000 € | 4 161 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MARGENCY
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259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MARGENCY
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262 000 € | 4 094 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 MARGENCY
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219 000 € | 3 174 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 MARGENCY
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219 000 € | 3 174 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 MARGENCY
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219 000 € | 3 174 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 MARGENCY
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219 000 € | 3 174 € | 69 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 2 All Alfred De Musset | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Henri Dunant | 251 460 € | 59 m² | 4 262 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Henri Dunant | 321 000 € | 75 m² | 4 280 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Henri Dunant | 266 310 € | 62 m² | 4 295 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue Henri Dunant | 257 400 € | 61 m² | 4 220 € |
| 16/09/2024 | 3 Rue Henri Dunant | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue Louis Muret | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 23/02/2024 | 2 All George Sand | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 09/02/2024 | 3 Rue Henri Dunant | 275 000 € | 63 m² | 4 365 € |
| 12/01/2024 | 3 All George Sand | 227 000 € | 64 m² | 3 547 € |
| 12/12/2023 | 1 All Alfred De Musset | 233 000 € | 64 m² | 3 641 € |
| 30/10/2023 | 3 Rue Henri Dunant | 260 000 € | 61 m² | 4 262 € |