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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 106 m²
COUP DE COEUREXCLUSIF CHEZ ART DE VIE IMMOBILIER MARGENCY, cette maison située dans une résidence à taille humaine, appréciée pour son ambiance familiale, son voisinage bienveillan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 793 €/mois | 14 524 €/mois | 402 612 € | 46 113 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 423 600 € | 67 101 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 462 240 € | 105 741 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 506 400 € | 149 901 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 552 300 € | 195 801 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Margency →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARGENCY ↘ -3.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, MARGENCY Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARGENCY
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370 000 € | 3 491 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à MARGENCY |
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T6 ANDILLY
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365 000 € | 3 724 € | 98 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 98 m² à ANDILLY |
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T6 ANDILLY
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380 000 € | 3 486 € | 109 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 109 m² à ANDILLY |
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T6 ANDILLY
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360 000 € | 3 673 € | 98 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 98 m² à ANDILLY |
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T6 MARGENCY
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399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à MARGENCY |
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T6 MARGENCY
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399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à MARGENCY |
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T5 ANDILLY
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335 000 € | 2 577 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à ANDILLY |
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T7 ANDILLY
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329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 130 m² à ANDILLY |
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T7 ANDILLY
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329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 130 m² à ANDILLY |
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T6 ANDILLY
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319 000 € | 2 658 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à ANDILLY |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 34 Rue Henri Dunant | 438 000 € | 91 m² | 4 813 € |
| 29/04/2026 | 1 All Du Cedre | 408 000 € | 110 m² | 3 709 € |
| 30/03/2026 | 18 All Des Belettes | 413 000 € | 96 m² | 4 302 € |
| 17/02/2026 | 21 Sen Des Sablons | 77 250 € | 95 m² | 813 € |
| 16/01/2026 | 29 Rue Jean Moulin | 396 800 € | 92 m² | 4 313 € |
| 24/10/2025 | 13 Rue Henri Dunant | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 20/10/2025 | 23 Av Georges Pompidou | 415 000 € | 113 m² | 3 673 € |
| 19/08/2025 | 1 Rue Des Piquettes | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 08/08/2025 | 30 All Des Belettes | 419 000 € | 98 m² | 4 276 € |
| 20/05/2025 | 49 Rue Jean Moulin | 400 000 € | 92 m² | 4 348 € |
| 30/04/2025 | 21 All Francois Mauriac | 375 350 € | 94 m² | 3 993 € |
| 12/02/2025 | 21 Sen Des Sablons | 499 300 € | 95 m² | 5 256 € |
| 05/02/2025 | 14b Rue Roger Salengro | 316 900 € | 108 m² | 2 934 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue Des Piquettes | 450 000 € | 102 m² | 4 412 € |
| 27/11/2024 | 15 All Des Belettes | 440 000 € | 110 m² | 4 000 € |