1 050 000 €

T6 292 m²

MARGENCY 95580

+17% vs marché

3 596 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 050 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 292 m²

MARGENCY (95580)

Terrain 1 350 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 050 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -40 385 €

Prix net vendeur 1 009 615 €

Frais de notaire +71 073 €

Émoluments 10 156 €

Droits & taxes 59 567 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 121 073 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 121 073 €

Capital à emprunter 1 121 073 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 423 €/mois	40 676 €/mois	1 127 532 €	118 567 €	3,20%
10 ans	9 860 €/mois	29 879 €/mois	1 183 200 €	174 235 €	3,25%
15 ans	7 139 €/mois	21 633 €/mois	1 285 020 €	276 055 €	3,35%
20 ans	5 852 €/mois	17 733 €/mois	1 404 480 €	395 515 €	3,50%
25 ans Recommandé	5 105 €/mois	15 470 €/mois	1 531 500 €	522 535 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,67%

59 568 €/an

Rendement net

3,95%

après charges

Cashflow

-1 419 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 964 €/an

Charges copro. NR 1 752 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 170 €/an

GLI (3,0%) 1 787 €/an

Vacance locative 4 962 €/an

Total charges 18 138 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 964 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 59 568 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 964 €

Mensualité crédit - 4 871 €

Charges mensuelles - 1 512 €

Cashflow négatif ⚠ -1 419 €

Ratio couverture 98%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 6p, MARGENCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MARGENCY ↘ -5.6% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MARGENCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 MARGENCY	1 050 000 €	3 596 €	292 m²	6	Voir
T7 MARGENCY	995 000 €	3 554 €	280 m²	7	Voir
T6 MARGENCY	995 000 €	3 408 €	292 m²	6	Voir
T8 MARGENCY	950 000 €	3 167 €	300 m²	8	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).