1 050 000 €
T6
292 m²
MARGENCY
95580
+17%
vs marché
3 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 050 000 €
Maison • 6 pièces • 292 m²
MARGENCY (95580)
Terrain
1 350 m²
Exposition Sud
Jardin
DPE
C
177 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Maison d’architecte de 1996 Vue panoramique sur Paris à Margency Nichée à l’abri des regards, sur un terrain paysager de 1 350 m² exposé plein sud, cette maison d’architecte de 292...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 050 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 385 €
Prix net vendeur
1 009 615 €
Frais de notaire
+71 073 €
Émoluments
10 156 €
Droits & taxes
59 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 121 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 121 073 €
Capital à emprunter
1 121 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 565 €/mois | 41 106 €/mois | 1 139 460 € | 130 495 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 991 €/mois | 30 276 €/mois | 1 198 920 € | 189 955 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 268 €/mois | 22 024 €/mois | 1 308 240 € | 299 275 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 972 €/mois | 18 097 €/mois | 1 433 280 € | 424 315 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 209 €/mois | 15 785 €/mois | 1 562 700 € | 553 735 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,67%
70 080 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 840 €/an
Charges copro. NR
1 752 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 906 €/an
GLI (3,0%)
2 102 €/an
Vacance locative
5 838 €/an
Total charges
20 942 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 840 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
70 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 840 €
Mensualité crédit
- 4 871 €
Charges mensuelles
- 1 745 €
Cashflow négatif ⚠
-777 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARGENCY ↘ -8.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MARGENCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m