950 000 €

T8 300 m²

MARGENCY 95580

-22% vs marché

3 167 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

950 000 €

Voir l'annonce

Maison • 8 pièces • 300 m²

MARGENCY (95580)

Terrain 1 000 m²

DPE B 101 kWh/m²

GES A

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 538 €

Prix net vendeur 913 462 €

Frais de notaire +64 478 €

Émoluments 9 234 €

Droits & taxes 53 894 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 014 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 014 478 €

Capital à emprunter 1 014 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 147 €/mois	36 809 €/mois	1 020 348 €	107 318 €	3,20%
10 ans	8 922 €/mois	27 036 €/mois	1 070 640 €	157 610 €	3,25%
15 ans	6 460 €/mois	19 576 €/mois	1 162 800 €	249 770 €	3,35%
20 ans	5 295 €/mois	16 045 €/mois	1 270 800 €	357 770 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 620 €/mois	14 000 €/mois	1 386 000 €	472 970 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,44%

61 200 €/an

Rendement net

4,48%

après charges

Cashflow

-860 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 100 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 284 €/an

GLI (3,0%) 1 836 €/an

Vacance locative 5 098 €/an

Total charges 18 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 100 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 61 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 100 €

Mensualité crédit - 4 407 €

Charges mensuelles - 1 552 €

Cashflow négatif ⚠ -860 €

Ratio couverture 86%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 8p, MARGENCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

Aucune donnée de comparaison disponible

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).