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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 68 m²
** Bel appartement de type F3 avec grand Balcon et cave, sans vis-à-vis - à proximité des commodités et écoles **Situé dans la paisible ville de Margency. Idéalement niché au sein ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 256 200 € | 29 307 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 269 640 € | 42 747 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 67 227 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 95 427 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 124 407 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Margency →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARGENCY ↗ +4.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MARGENCY Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aykMI Actuel
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235 000 € | - |
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#aRNHJ
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235 000 € | - |
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#aSarg
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219 000 € | -6,8% |
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#b0Cbr
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219 000 € | -6,8% |
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#bj7Kd
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229 000 € | -2,6% |
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#bmJx8
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229 000 € | -2,6% |
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#bFJGf
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219 000 € | -6,8% |
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#bKhu3
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219 000 € | -6,8% |
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#bKhu1
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219 000 € | -6,8% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MARGENCY
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244 800 € | 3 766 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à MARGENCY |
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219 000 € | 3 174 € | 69 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 69 m² à MARGENCY |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | 1 All Des Belettes | 286 200 € | 68 m² | 4 209 € |
| 24/02/2026 | 2 All George Sand | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 23/01/2026 | 7 Av Georges Pompidou | 228 500 € | 62 m² | 3 685 € |
| 19/11/2025 | 2 All Alfred De Musset | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 28/07/2025 | 2 Rue Henri Coudert | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Henri Dunant | 251 460 € | 59 m² | 4 262 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Henri Dunant | 321 000 € | 75 m² | 4 280 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Henri Dunant | 266 310 € | 62 m² | 4 295 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Auguste Renoir | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Henri Dunant | 277 200 € | 64 m² | 4 331 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue Henri Dunant | 257 400 € | 61 m² | 4 220 € |
| 16/09/2024 | 3 Rue Henri Dunant | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue Louis Muret | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 23/02/2024 | 2 All George Sand | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 22/02/2024 | 2 All George Sand | 219 000 € | 64 m² | 3 422 € |