273 410 €
T4
88 m²
MARGAUX
33460
+45%
vs marché
3 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 410 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MARGAUX (33460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 410 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 020 €
Prix net vendeur
260 390 €
Frais de notaire
+19 686 €
Émoluments
2 973 €
Droits & taxes
15 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 096 €
Capital à emprunter
293 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 509 €/mois | 10 633 €/mois | 294 756 € | 30 970 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 45 574 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 335 880 € | 72 094 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 365 520 € | 101 734 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 134 614 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
11 616 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARGAUX ↘ -27.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARGAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 501a Lagunegrand Margaux | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 25/11/2025 | 16 Che De Boulibranne | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 07/11/2025 | 30b Che De Boulibranne | 233 540 € | 75 m² | 3 114 € |
| 02/10/2025 | 5ter Che De La Tuilerie | 225 140 € | 82 m² | 2 746 € |
| 01/10/2025 | 51ter Rue Corneillan Margaux | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 17/09/2025 | 12 Rte De Lagunegrand | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 21/07/2025 | 32ter Rue Corneillan Cantenac | 211 700 € | 68 m² | 3 113 € |
| 25/06/2025 | 11 Rue Joliot Curie | 158 000 € | 98 m² | 1 612 € |
| 23/06/2025 | 1 All Canteni | 146 250 € | 98 m² | 1 492 € |
| 16/06/2025 | 12 Rue De Matheou | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Mangin | 58 000 € | 82 m² | 707 € |
| 06/05/2025 | 15 Rue De L'ancienne Poste | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Joliot Curie | 214 500 € | 70 m² | 3 064 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue Du Parc Des Sports | 139 000 € | 76 m² | 1 829 € |
| 03/01/2025 | 4 Rue Georges Mandel | 151 750 € | 100 m² | 1 518 € |