339 000 €
T6
120 m²
MARCE
49140
Retirée
+58%
vs marché
2 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 120 m²
MARCE (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 393 €/mois | 13 312 €/mois | 369 012 € | 42 244 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 388 320 € | 61 552 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 423 720 € | 96 952 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 137 392 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 506 100 € | 179 332 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,95%
20 160 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
6 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 1 572 €
Charges mensuelles
- 535 €
Cashflow négatif ⚠
-428 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Prix immobilier à Marce →Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MARCE
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T7 MARCE
|
339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à MARCE |
|
T6 CORZE
|
348 000 € | 2 434 € | 143 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 143 m² à CORZE |
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T6 CORZE
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348 000 € | 2 434 € | 143 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 143 m² à CORZE |
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T6 CORZE
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348 000 € | 2 434 € | 143 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 143 m² à CORZE |
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T6 CORZE
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348 000 € | 2 434 € | 143 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 143 m² à CORZE |
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T6 CORZE
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348 000 € | 2 434 € | 143 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 143 m² à CORZE |
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T6 CORZE
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348 000 € | 2 434 € | 143 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 143 m² à CORZE |
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T6 CORZE
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348 000 € | 2 434 € | 143 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 143 m² à CORZE |
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T6 CORZE
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348 000 € | 2 434 € | 143 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 143 m² à CORZE |
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T6 CORZE
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348 000 € | 2 434 € | 143 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 143 m² à CORZE |
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T8 CHAUMONT D ANJOU
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349 000 € | 2 475 € | 141 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 141 m² à CHAUMONT D ANJOU |
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T8 BEAUVAU
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349 000 € | 2 475 € | 141 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 141 m² à BEAUVAU |
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T8 BEAUVAU
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349 000 € | 2 475 € | 141 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 141 m² à BEAUVAU |
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T8 SOUCELLES
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349 000 € | 2 475 € | 141 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 141 m² à SOUCELLES |
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 5006 Les Fosses | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 05/03/2026 | 5131 Le Cormier Hurault | 163 000 € | 138 m² | 1 181 € |
| 23/12/2025 | 5073 La Boiviniere | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 04/07/2025 | 4 Rue De La Fontaine | 200 000 € | 131 m² | 1 527 € |
| 28/06/2024 | 52 Rue Principale | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 14/06/2024 | 5069 Les Guiardieres | 325 000 € | 117 m² | 2 778 € |
| 21/12/2023 | 5010 La Claie | 345 000 € | 112 m² | 3 080 € |