281 414 €
T5
100 m²
MARCE
49140
+47%
vs marché
2 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 414 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MARCE (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 414 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 401 €
Prix net vendeur
268 013 €
Frais de notaire
+20 208 €
Émoluments
3 046 €
Droits & taxes
15 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 622 €
Capital à emprunter
301 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 611 €/mois | 10 942 €/mois | 303 324 € | 31 865 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 901 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 345 780 € | 74 321 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 104 621 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 138 341 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
13 200 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCE ↘ -8.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CORZE
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T5 CORZE
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279 000 € | 2 491 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 SEICHES SUR LE LOIR
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283 983 € | 2 989 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE ST LAUD
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285 000 € | 2 317 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 CORZE
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285 300 € | 2 378 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 MARCE
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276 670 € | 2 306 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVAU
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275 900 € | 2 299 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 MATHEFLON
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288 837 € | 2 626 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 SEICHES SUR LE LOIR
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288 837 € | 2 626 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 MARCE
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272 945 € | 2 275 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCE
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291 549 € | 2 430 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MATHEFLON
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268 649 € | 2 239 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SEICHES SUR LE LOIR
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268 649 € | 2 239 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVAU
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294 543 € | 3 100 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 SEICHES SUR LE LOIR
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296 000 € | 2 792 € | 106 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5073 La Boiviniere | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 30/06/2025 | 5 All Des Cypres | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 07/04/2025 | 5275 La Lande | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue De La Vieille Cour | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 14/06/2024 | 5069 Les Guiardieres | 325 000 € | 117 m² | 2 778 € |