169 000 €
T4
107 m²
MARBOUE
28200
+40%
vs marché
1 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
MARBOUE (28200)
Terrain
1 058 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 19 226 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 28 274 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 714 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 074 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 474 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
14 124 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARBOUE ↗ +23.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARBOUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHATEAUDUN
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169 000 € | 1 444 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAUDUN
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169 000 € | 1 444 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAUDUN
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169 000 € | 1 444 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 MARBOUE
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169 000 € | 1 579 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T6 CHATEAUDUN
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168 900 € | 1 579 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATEAUDUN
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168 900 € | 1 564 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T4 CHATEAUDUN
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169 600 € | 1 379 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T5 CHATEAUDUN
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170 000 € | 1 518 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 MARBOUE
|
170 300 € | 1 521 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAUDUN
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176 000 € | 1 760 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE DU NOYER
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160 000 € | 1 553 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUDUN
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160 000 € | 1 468 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE DU NOYER
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160 000 € | 1 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE DU NOYER
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160 000 € | 1 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLAMPUY
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178 200 € | 1 650 € | 108 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 9 Villarmoy | 107 000 € | 102 m² | 1 049 € |
| 17/02/2025 | 3 Anouillet | 179 000 € | 104 m² | 1 721 € |
| 22/11/2024 | 7 Le Plessis | 118 000 € | 91 m² | 1 297 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Leon Provendier | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 04/10/2024 | 10 Villarmoy | 153 000 € | 92 m² | 1 663 € |
| 27/09/2024 | 23 Rue Gallo Romaine | 144 650 € | 88 m² | 1 644 € |
| 22/08/2024 | 8 Rue Leon Provendier | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 25/04/2024 | 11 Rue De La Gare | 89 910 € | 110 m² | 817 € |
| 25/04/2024 | 11 Rue De La Gare | 37 091 € | 110 m² | 337 € |
| 25/03/2024 | 7 Le Plessis | 97 500 € | 91 m² | 1 071 € |
| 05/12/2023 | 7 Av Du Temple De Mars | 183 000 € | 94 m² | 1 947 € |