265 000 €
T4
90 m²
MARANS
17230
+45%
vs marché
2 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MARANS (17230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 30 046 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 44 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 898 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 880 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARANS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LONGEVES
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARRON
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266 000 € | 2 742 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 SERIGNY
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263 750 € | 2 776 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SERIGNY
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263 000 € | 2 768 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SERIGNY
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263 000 € | 2 768 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEDOUX
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262 000 € | 2 944 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 CHARRON
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261 000 € | 2 663 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURG CHAPON
|
261 000 € | 2 663 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARRON
|
261 000 € | 2 663 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARRON
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261 000 € | 2 663 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 SERIGNY
|
259 148 € | 3 049 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDILLY
|
279 900 € | 2 545 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MARANS
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249 600 € | 2 355 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGEVES
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248 500 € | 2 367 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGEVES
|
248 500 € | 2 367 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 5626 Les Enfreneaux | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 13/11/2025 | 18 Rue De Tivoli | 260 700 € | 101 m² | 2 581 € |
| 07/11/2025 | 25 Rue Paul Couzinet | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 30/10/2025 | 3 Rue De Beauregard | 208 000 € | 93 m² | 2 237 € |
| 10/10/2025 | 1 Rue Jean Francois Millet | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 03/10/2025 | 60 Rue De La Guillerie | 80 500 € | 78 m² | 1 032 € |
| 19/09/2025 | 37 Rue Des Fours | 104 000 € | 78 m² | 1 333 € |
| 10/09/2025 | 7 Rue Ovale | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 08/09/2025 | 14 Rue De La Barriere | 182 500 € | 100 m² | 1 825 € |
| 27/08/2025 | 4 Rue Neuve | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 11/08/2025 | 40 Rue D Aligre | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 04/08/2025 | 18 Rue Du Colombier | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 29/07/2025 | 12 Rue Des Bleuets | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 22/07/2025 | 6 Quai Du Gen Leclerc De Hautecl | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |
| 04/07/2025 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |