98 605 €
T2
43 m²
MALAUCENE
84340
+76%
vs marché
2 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 605 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
MALAUCENE (84340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 605 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 581 €
Prix net vendeur
93 024 €
Frais de notaire
+8 206 €
Émoluments
1 368 €
Droits & taxes
5 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 811 €
Capital à emprunter
106 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 108 528 € | 12 399 € | 3,51% |
| 10 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 114 240 € | 18 111 € | 3,53% |
| 15 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 124 560 € | 28 431 € | 3,61% |
| 20 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 136 560 € | 40 431 € | 3,73% |
| 25 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 148 800 € | 52 671 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,76%
5 676 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (3,0%)
170 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 899 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
473 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 473 €
Mensualité crédit
- 457 €
Charges mensuelles
- 158 €
Cashflow négatif ⚠
-143 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Prix immobilier à Malaucene →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MALAUCENE ↗ +39.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MALAUCENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 MALAUCENE
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98 605 € | 2 293 € | 43 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 43 m² à MALAUCENE |
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99 000 € | 2 415 € | 41 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 41 m² à MALAUCENE |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 8 Rue Petrarque | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 23/04/2026 | 8 Rue Petrarque | 182 120 € | 63 m² | 2 891 € |
| 20/02/2026 | 5714 Le Maupas | 700 000 € | 29 m² | 24 138 € |
| 05/11/2025 | 65 Grande Rue | 76 731 € | 41 m² | 1 871 € |
| 17/10/2025 | 9004 Les Plantiers | 64 950 € | 44 m² | 1 476 € |
| 08/09/2025 | 9004 Les Plantiers | 52 566 € | 35 m² | 1 502 € |
| 05/09/2025 | 5180 Saint Raphael | 102 000 € | 25 m² | 4 080 € |
| 26/08/2025 | 9001 La Ville | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 25/07/2025 | 65 Grande Rue | 67 000 € | 52 m² | 1 288 € |
| 19/06/2025 | 9013 Les Plantiers | 39 000 € | 46 m² | 848 € |
| 19/06/2025 | 9014 Les Plantiers | 36 000 € | 43 m² | 837 € |
| 19/06/2025 | 9004 Les Plantiers | 36 000 € | 30 m² | 1 200 € |
| 19/06/2025 | 9010 Les Plantiers | 31 000 € | 35 m² | 886 € |
| 19/06/2025 | 9015 Les Plantiers | 31 000 € | 42 m² | 738 € |
| 19/06/2025 | 9006 Les Plantiers | 31 000 € | 31 m² | 1 000 € |