988 000 €
T5
131 m²
MALAKOFF
92240
+20%
vs marché
7 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit988 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 131 m²
MALAKOFF (92240) • Nord
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
988 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 048 €
Prix net vendeur
940 952 €
Frais de notaire
+66 364 €
Émoluments
9 498 €
Droits & taxes
55 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 054 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 054 364 €
Capital à emprunter
1 054 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 624 €/mois | 38 255 €/mois | 1 060 416 € | 111 489 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 273 €/mois | 28 100 €/mois | 1 112 760 € | 163 833 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 714 €/mois | 20 345 €/mois | 1 208 520 € | 259 593 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 479 €/mois | 16 603 €/mois | 1 314 960 € | 366 033 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 776 €/mois | 14 473 €/mois | 1 432 800 € | 483 873 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
17 292 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-5 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MALAKOFF ↘ -2.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MALAKOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MALAKOFF
|
988 000 € | 7 542 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
988 000 € | 7 542 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
988 000 € | 7 542 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
988 000 € | 7 542 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
988 000 € | 7 542 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
988 000 € | 7 542 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
988 000 € | 7 542 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 030 000 € | 8 047 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 030 000 € | 8 047 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 030 000 € | 8 047 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 030 000 € | 8 175 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 037 820 € | 8 108 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 050 000 € | 8 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 054 204 € | 8 502 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAKOFF
|
1 059 000 € | 8 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 20 Rue Guy Moquet | 770 000 € | 105 m² | 7 333 € |
| 16/05/2024 | 33 Rue Danton | 844 680 € | 110 m² | 7 679 € |
| 03/05/2024 | 8 Rue Voltaire | 800 000 € | 125 m² | 6 400 € |
| 04/01/2024 | 6 Rue Gallieni | 638 000 € | 105 m² | 6 076 € |