1 054 204 €
T5
124 m²
MALAKOFF
92240
+35%
vs marché
8 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 054 204 €
Appartement T5 • 5 pièces • 124 m²
MALAKOFF (92240) • Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 054 204 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 200 €
Prix net vendeur
1 004 004 €
Frais de notaire
+70 689 €
Émoluments
10 103 €
Droits & taxes
59 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 124 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 124 893 €
Capital à emprunter
1 124 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 469 €/mois | 40 815 €/mois | 1 131 396 € | 118 993 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 893 €/mois | 29 979 €/mois | 1 187 160 € | 174 757 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 163 €/mois | 21 706 €/mois | 1 289 340 € | 276 937 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 846 €/mois | 17 715 €/mois | 1 403 040 € | 390 637 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 096 €/mois | 15 442 €/mois | 1 528 800 € | 516 397 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
16 368 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-5 670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MALAKOFF ↘ -2.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MALAKOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 91 Rue Hoche | 614 000 € | 100 m² | 6 140 € |
| 08/11/2024 | 20 Rue Guy Moquet | 770 000 € | 105 m² | 7 333 € |
| 16/05/2024 | 33 Rue Danton | 844 680 € | 110 m² | 7 679 € |
| 03/05/2024 | 8 Rue Voltaire | 800 000 € | 125 m² | 6 400 € |
| 04/01/2024 | 6 Rue Gallieni | 638 000 € | 105 m² | 6 076 € |