1 030 000 €
T5
128 m²
MALAKOFF
92240
+28%
vs marché
8 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 030 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²
MALAKOFF (92240) • petit vanves
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 030 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 048 €
Prix net vendeur
980 952 €
Frais de notaire
+69 108 €
Émoluments
9 882 €
Droits & taxes
57 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 099 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 099 108 €
Capital à emprunter
1 099 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 160 €/mois | 39 879 €/mois | 1 105 440 € | 116 243 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 666 €/mois | 29 291 €/mois | 1 159 920 € | 170 723 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 999 €/mois | 21 209 €/mois | 1 259 820 € | 270 623 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 712 €/mois | 17 309 €/mois | 1 370 880 € | 381 683 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 979 €/mois | 15 088 €/mois | 1 493 700 € | 504 503 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
16 896 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-5 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MALAKOFF ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MALAKOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/11/2024 | 20 Rue Guy Moquet | 770 000 € | 105 m² | 7 333 € |
| 16/05/2024 | 33 Rue Danton | 844 680 € | 110 m² | 7 679 € |
| 03/05/2024 | 8 Rue Voltaire | 800 000 € | 125 m² | 6 400 € |
| 04/01/2024 | 6 Rue Gallieni | 638 000 € | 105 m² | 6 076 € |