1 020 000 €
T5
117 m²
MALAKOFF
92240
+8%
vs marché
8 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 020 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
MALAKOFF (92240) • petit vanves
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 020 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-43 923 €
Prix net vendeur
976 077 €
Frais de notaire
+68 773 €
Émoluments
9 835 €
Droits & taxes
57 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 088 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 088 773 €
Capital à emprunter
1 088 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 036 €/mois | 39 503 €/mois | 1 095 024 € | 115 129 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 575 €/mois | 29 015 €/mois | 1 149 000 € | 169 105 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 933 €/mois | 21 009 €/mois | 1 247 940 € | 268 045 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 658 €/mois | 17 145 €/mois | 1 357 920 € | 378 025 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 932 €/mois | 14 945 €/mois | 1 479 600 € | 499 705 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
15 444 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-5 509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALAKOFF → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALAKOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 085 000 € | 8 346 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 26 Rue De Lorraine | 921 850 € | 103 m² | 8 950 € |
| 14/11/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 1 035 200 € | 120 m² | 8 627 € |
| 04/11/2025 | 11 Sen Du Tir | 795 000 € | 95 m² | 8 368 € |
| 30/09/2025 | 26 Rue Des Garmants | 272 622 € | 100 m² | 2 726 € |
| 15/09/2025 | 90 Rue P Vaillant Couturier | 670 000 € | 100 m² | 6 700 € |
| 10/09/2025 | 114 Bd Gabriel Peri | 495 000 € | 95 m² | 5 211 € |
| 14/05/2025 | 31 Rue Perrot | 673 076 € | 108 m² | 6 232 € |
| 13/05/2025 | 18 Sen Des Fosses Rouges | 875 900 € | 120 m² | 7 299 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue Alexis Martin | 895 000 € | 93 m² | 9 624 € |
| 15/01/2025 | 15 Vla Paulette | 937 470 € | 140 m² | 6 696 € |
| 10/01/2025 | 45 Rue Vincent Moris | 516 775 € | 106 m² | 4 875 € |
| 07/01/2025 | 24 Rue Ampere | 740 000 € | 108 m² | 6 852 € |
| 15/11/2024 | 5 All Tissot | 705 760 € | 95 m² | 7 429 € |
| 23/10/2024 | 28 Rue Andre Coin | 961 000 € | 105 m² | 9 152 € |
| 18/10/2024 | 18 Rue Ledru Rollin | 910 000 € | 134 m² | 6 791 € |