998 000 €
T6
143 m²
MALAKOFF
92240
Retirée
-10%
vs marché
6 979
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 143 m²
MALAKOFF (92240) • Les Sablonnières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
998 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 976 €
Prix net vendeur
955 024 €
Frais de notaire
+67 329 €
Émoluments
9 633 €
Droits & taxes
56 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 065 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 065 329 €
Capital à emprunter
1 065 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 755 €/mois | 38 652 €/mois | 1 071 420 € | 112 624 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 369 €/mois | 28 391 €/mois | 1 124 280 € | 165 484 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 784 €/mois | 20 558 €/mois | 1 221 120 € | 262 324 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 1 334 640 € | 375 844 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 852 €/mois | 14 703 €/mois | 1 455 600 € | 496 804 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
18 876 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-5 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MALAKOFF ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MALAKOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 1 035 200 € | 120 m² | 8 627 € |
| 16/09/2025 | 20 Rue Ampere | 1 275 005 € | 164 m² | 7 774 € |
| 19/06/2025 | 24 Rue Jean Jacques Rousseau | 1 190 000 € | 150 m² | 7 933 € |
| 19/06/2025 | 65 Rue Jules Guesde | 550 001 € | 160 m² | 3 438 € |
| 13/05/2025 | 18 Sen Des Fosses Rouges | 875 900 € | 120 m² | 7 299 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Jules Dalou | 1 180 800 € | 145 m² | 8 143 € |
| 15/01/2025 | 15 Vla Paulette | 937 470 € | 140 m² | 6 696 € |
| 29/10/2024 | 9 Imp Des Negriers | 710 000 € | 141 m² | 5 035 € |
| 18/10/2024 | 18 Rue Ledru Rollin | 910 000 € | 134 m² | 6 791 € |
| 29/08/2024 | 27 Rue Perrot | 1 236 280 € | 116 m² | 10 658 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Georges Henri | 384 615 € | 118 m² | 3 259 € |
| 19/07/2024 | 20 Rue Jules Guesde | 921 500 € | 123 m² | 7 492 € |
| 05/07/2024 | 26 Rue Georges Henri | 820 000 € | 122 m² | 6 721 € |
| 23/04/2024 | 3 Imp Des Fosses Rouges | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 28/03/2024 | 7 Pas Du Theatre | 1 120 000 € | 123 m² | 9 106 € |