1 037 820 €
T5
128 m²
MALAKOFF
92240
+29%
vs marché
8 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 037 820 €
Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²
MALAKOFF (92240) • Nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 037 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 420 €
Prix net vendeur
988 400 €
Frais de notaire
+69 618 €
Émoluments
9 953 €
Droits & taxes
58 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 107 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 107 438 €
Capital à emprunter
1 107 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 260 €/mois | 40 182 €/mois | 1 113 840 € | 117 146 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 740 €/mois | 29 515 €/mois | 1 168 800 € | 172 106 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 052 €/mois | 21 370 €/mois | 1 269 360 € | 272 666 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 1 381 200 € | 384 506 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 016 €/mois | 15 200 €/mois | 1 504 800 € | 508 106 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
16 896 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-5 537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MALAKOFF ↘ -2.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MALAKOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/11/2024 | 20 Rue Guy Moquet | 770 000 € | 105 m² | 7 333 € |
| 16/05/2024 | 33 Rue Danton | 844 680 € | 110 m² | 7 679 € |
| 03/05/2024 | 8 Rue Voltaire | 800 000 € | 125 m² | 6 400 € |
| 04/01/2024 | 6 Rue Gallieni | 638 000 € | 105 m² | 6 076 € |