424 000 €
T3
58 m²
MALAKOFF
92240
+11%
vs marché
7 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
MALAKOFF (92240) • Nord
Étage
4e étage
Sans vis-à-vis
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 104 €
Prix net vendeur
401 896 €
Frais de notaire
+29 391 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 391 €
Capital à emprunter
453 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 419 €/mois | 16 421 €/mois | 455 196 € | 47 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 978 €/mois | 12 055 €/mois | 477 360 € | 69 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 517 860 € | 109 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 565 440 € | 157 389 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 616 200 € | 208 149 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
15 624 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 302 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 094 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 301 €/an
Total charges
4 641 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 302 €
Fourchette marché
1 180 - 1 407 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
15 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 302 €
Mensualité crédit
- 1 967 €
Charges mensuelles
- 387 €
Cashflow négatif ⚠
-1 052 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MALAKOFF ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MALAKOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MALAKOFF
6 149-6 299€
74j
6 312-6 462€
98j
6 627-6 777€
156j
6 741-6 891€
215j
6 891-7 041€
210j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10 Rue Laforest | 241 916 € | 66 m² | 3 665 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Laforest | 190 080 € | 51 m² | 3 727 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Caron | 278 750 € | 38 m² | 7 336 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Laforest | 246 055 € | 68 m² | 3 618 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Guy Moquet | 331 000 € | 53 m² | 6 245 € |
| 17/12/2025 | 124 Av Pierre Brossolette | 177 000 € | 43 m² | 4 116 € |
| 10/12/2025 | 20 Rue Jean Jacques Rousseau | 206 000 € | 45 m² | 4 578 € |
| 08/12/2025 | 18 Rue P Vaillant Couturier | 500 000 € | 42 m² | 11 905 € |
| 05/12/2025 | 133 Bd Gabriel Peri | 287 000 € | 53 m² | 5 415 € |
| 04/12/2025 | 33 Rue Alexis Martin | 285 435 € | 42 m² | 6 796 € |
| 21/11/2025 | 17 Rue De La Tour | 285 000 € | 55 m² | 5 182 € |
| 13/11/2025 | 31 Rue Louis Blanc | 642 000 € | 75 m² | 8 560 € |
| 12/11/2025 | 25 Rue Salvador Allende | 270 000 € | 45 m² | 6 000 € |
| 06/11/2025 | 15 Rue Hoche | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |
| 04/11/2025 | 3 Rue Guy Moquet | 222 000 € | 45 m² | 4 933 € |